擦玻璃 裸舞 收购上海七宝万科广场股权后 领展房产基金中期收益增长6.4%

发布日期：2024-11-09 04:21    点击次数：189

　　11月6日，领展房产基金(HK00823，股价36.450港元，市值939.19亿港元)败露了限度9月30日6个月的中期事迹公告，并举行了事迹发布会。

　　公告袒露，领展金钱惩办有限公司(领展房产基金的惩办东说念主，以下简称领展)收益及物业收入净额阔别同比增长6.4%、5.8%，阔别达到71.53亿港元、53.59亿港元，主要由于讲述期内完成收购上海七宝万科广场出奇50%职权，以及大部分营运的市场得到较佳进展。

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　　在事迹发布会上，领展集团行政总裁王国龙在回话《逐日经济新闻》记者发问时暗示，早在几个月前，公司已全盘惩办七宝广场神情，并将用夙昔多年来的运营告戒，让市场作念得更好，神情长久来看还有很大的增漫空间。

　　这亦然领展董事会主席欧敦勤上任后的首场事迹发布会，他暗示，公司会捏续将多元化策略推动下去，在明确的观点市场普及业务的收益质料。

　　物业出租率逾越90%

　　讲述期内，领展房产基金在香港的物业组合达到130项金钱，涵盖必需品零卖空间、鲜嫩市井，以及约57000个阁下公屋及主要交通重要的停车位。面对充满挑战的市况，香港物业组合收益总数及物业收入净额阔别按年增长2.2%、2.4%。

　　零卖物业组合方面，通过灵验地将内地组合品牌交叉销售到香港市场，领展房产基金的零卖物业保管97.8%的租用率，平均每正常呎(1正常呎≈0.09290304正常米)房钱为64.5港元。

　　由于港元强势及蹧跶形式回荡导致蹧跶低迷，领展房产基金的香港零卖物业组合商户每正常呎销售总数按年下跌4.3%，合座平均续租房钱调遣率保管0.7%的正增长，合座房钱对销售额比例则保管在13.1%。

　　办公楼方面，限度讲述期末，在九龙东办公大楼现时的空置率下，领展房产基金通过互助企业领有的办公楼海滨汇仍得到99.2%的租用率。

　　内地物业组合方面，领展房产基金包括位于一线城市以及周边长三角及珠三角地区的六项零卖金钱、一项办公楼金钱及五项物流金钱。讲述期内，内地物业组合的总收益及物业收入净额阔别同比增长39.2%及37.6%。该增长主要由于本年2月收购上海七宝万科广场出奇50%职权后，金钱全面轮廓入账。撇除此新收入孝顺，收益和物业收入净额将阔别按年增长6.5%和4.9%。

　　讲述期内，领展房产基金在内地的零卖物业得到-3.2%的续租房钱调遣率，主要由于北京中关村领展广场的负续租房钱调遣率所致。物业组合的租用率保管在96.4%的水平。

　　本年2月，领展房产基金以23.83亿元收购上海七宝万科广场剩余50%股权后，已毕了对该神情的全资控股。7月22日，上海七宝万科广场改名为上海七宝领展广场，现在正在对第四和第五层进行翻新，波及成本开支约1900万元(东说念主民币，下同)，贪图于本年底好意思满。

　　已预留成本开支约600万元，用于翻新北京中关村领展广场地库层的部分区域，贪图于2024年底好意思满。金钱普及贪图包括位于广州河汉领展广场二期及北京通州领展广场的神情，共预留成本开支1.8亿元，贪图于2025年中期完成。

　　限度讲述期末，领展房产基金的投资物业组合估值同比下跌2.1%至2311.28亿港元，主要由于大部分物业的成本化率扩大，只好部分被外币兑港元增值所抵销；领展房产基金单元捏有东说念主应占金钱净值减少3.7%至1721.33亿港元；每基金单元金钱净值减少4.6%至66.80港元。

　　续推多元化发展策略

　　王国龙暗示，预测异日，领展仍然面对雄壮的挑战和不细则性，公司必须不息勤劳搪塞穷苦，保捏更始，积极提议决议，搪塞窘境。为已毕具韧性及多元化的收益，以及开导新的增长源泉，在领展3.0政策下，挖掘两大主要增长能源。

　　要紧，以积极的投资组合惩办及多元化政策普及物业收益的质料及抗逆力，为基金单元捏有东说念主带来更佳陈说；其次，通过扩大投资惩办业务，包括与成本伙伴合作，加速业务多元化的要领，并通过提供惩办行状带来用度收入。

　　转头讲述期内，众人市场经验了货币政策的显贵回荡，领展积极管控利率及汇兑风险，以确保有矫健的金钱欠债表。领展房产基金的总欠债比率由本年3月31日的23.5%降至9月30日的22.8%，净欠债比率则保捏在20.6%的低水平。

　　限度讲述期末，在净偿还44亿港元债务后，领展房产基金的总欠债金额进一步减少至556亿港元。固定利率债务占合座债务组合的比例由本年3月31日的69.8%调遣至66.4%。半年内，平均假贷成本保捏在3.69%水平，债务到期年限平均为2.9年，债务到期日分担于异日14年间。

　　“咱们的估量已极端显着擦玻璃 裸舞，但愿能与成本伙伴去合作，共同购买粗略投资金钱，而且不息推动多元化发展策略，让公司不息保捏‘优于大势’的进展。”欧敦勤暗示，公司在零卖物业鸿沟保捏较好的运营能力，一直在固定金钱类别作念投资，并得到矫健的收益进展。接下来，领展相通会审慎地对待金钱类别，勤劳运营惩办金钱，给投资者带来更好的陈说。